김해 신문1지구의 새로운 랜드마크, ‘더샵 신문그리니티 2차’가 드디어 분양을 시작합니다. 많은 분들이 이 단지의 뛰어난 입지, 현재 주변 시세, 그리고 성공적인 아파트 청약 전략에 대해 궁금해하실 텐데요. 이 글에서는 더샵 신문그리니티 2차에 대한 모든 궁금증을 해소해 드릴 수 있도록 사업 개요부터 미래 가치까지, 핵심 정보를 총정리해 드립니다. 상세한 분양가 정보와 현명한 투자 전략까지 함께 살펴보세요.
📋 더샵 신문그리니티 2차: 사업 개요와 분양 일정
경상남도 김해시 신문동 신문1지구 A17-1블록에 자리 잡은 ‘더샵 신문그리니티 2차’가 드디어 베일을 벗었습니다. 포스코이앤씨가 선보이는 이 단지는 총 695세대의 대규모 아파트입니다.
주요 사업 개요
- 위치: 경상남도 김해시 신문동 신문1지구 A17-1블록에 위치해요.
- 규모: 지하 2층부터 지상 29층까지 총 6개 동으로 구성됩니다.
- 세대수: 총 695세대로 대규모 단지를 형성해요.
- 전용면적: 수요자 선호도가 높은 84㎡와 93㎡ 타입으로 구성됩니다.
- 84A 타입: 452세대
- 84B 타입: 139세대
- 84C 타입: 74세대
- 93 타입: 30세대
📝 분양 일정 상세 안내
- 견본주택 개관: 8월 29일에 견본주택이 문을 열어요.
- 특별공급: 9월 8일에 특별공급 청약 접수가 진행됩니다.
- 1순위 청약: 9월 9일에 1순위 청약 접수가 시작돼요.
- 2순위 청약: 9월 10일에 2순위 청약 접수가 진행됩니다.
- 당첨자 발표: 9월 17일에 당첨자가 발표될 예정이에요.
- 정당 계약: 9월 28일부터 30일까지 당첨자 계약이 체결됩니다.
- 입주 예정: 2028년 7월로 예정되어 있어 여유로운 계획을 세울 수 있어요.
실제로 제가 1차 분양 때 일정을 놓쳐 아쉬웠던 경험이 있어서, 이번 2차는 미리 달력에 표시해두고 꼼꼼히 준비하고 있어요.
📍 입지 분석: 교통, 교육, 생활 인프라 완벽 해부
더샵 신문그리니티 2차는 김해 서부권의 새로운 중심지로 떠오르는 신문1지구의 핵심 입지에 자리 잡고 있어요. 이미 조성된 장유, 율하지구와 연계된 풍부한 생활 인프라를 공유하며, 주거 편의성이 매우 높은 곳으로 평가받고 있답니다.
🚗 편리한 교통 환경
- 광역 교통망: 단지 인근에 장유로, 무계로, 장유IC, 서김해IC가 위치해 있어요.
- 주요 도시 접근성: 부산, 창원 등 주요 도시로의 접근성이 뛰어나 자가용 이용이 매우 편리합니다.
🏫 우수한 교육 환경
- 초등학교 개교 예정: 단지 바로 앞에 신문1지구 초등학교가 2027년 개교를 앞두고 있어 도보 통학이 가능해요.
- 다수의 중·고등학교: 장유중·고등학교, 월산중, 대청중, 대청고 등 다수의 중·고등학교가 인근에 위치합니다.
- 학습 인프라: 김해시립장유도서관이 가깝고, 장유율하 학원가와의 접근성도 뛰어나 사교육 활용에 유리해요.
🛍️ 풍부한 생활 편의 시설
- 대형 인프라: 롯데워터파크, 롯데마트, 롯데프리미엄아울렛, CGV, 갑을장유병원 등 대형 시설이 인접해 있어요.
- 쾌적한 자연 환경: 대청천 수변공원, 용두산, 반룡산 등 풍부한 자연 환경을 품고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
저는 아이들 학교 때문에 고민이 많았는데, 단지 바로 앞에 초등학교가 생긴다는 소식에 안심이 되더라고요. 학원가도 가까워서 교육 환경은 정말 만족스러워요.
✨ 단지 특징 및 상품성: 특화 설계와 더샵 브랜드 가치
김해 ‘더샵 신문그리니티 2차’는 1차 단지의 성공적인 완판 경험을 바탕으로 더욱 업그레이드된 상품성과 브랜드 가치를 선보이며 많은 기대를 받고 있어요. 입주민의 라이프스타일을 고려한 섬세한 배려가 돋보이는 단지입니다.
🏡 혁신적인 특화 설계
- 맞춤형 업그레이드: 1차 단지의 알파룸, 케어룸, 확장형 수납공간 등 혁신 설계를 바탕으로 고객의 목소리를 반영한 업그레이드 설계를 적용할 예정이에요.
- 남향 위주 배치: 대부분의 세대가 남향 위주로 배치되어 풍부한 일조량과 쾌적한 통풍을 누릴 수 있도록 설계되었습니다.
- 넓은 동간 거리: 채광과 통풍을 극대화하여 더욱 쾌적한 주거 환경을 선사합니다.
🌟 더샵 브랜드 가치
- 뛰어난 시공 능력: 포스코이앤씨의 ‘더샵’ 브랜드는 뛰어난 시공 능력으로 정평이 나 있어요.
- 체계적인 단지 관리: 입주 후에도 체계적인 단지 관리 서비스를 기대할 수 있습니다.
- 신뢰할 수 있는 A/S: 주거 전반에 걸쳐 높은 만족도를 제공하는 신뢰할 수 있는 애프터서비스를 제공해요.
🌳 다채로운 커뮤니티 시설
- 자연 친화 공간: 네이처테라스, 미라지포레와 같은 자연 친화적인 공간이 조성됩니다.
- 가족 여가 시설: 물놀이장, 게스트하우스, 사우나, 작은도서관, 피트니스, 실내 골프연습장 등 다양한 시설이 마련돼요.
- 단지 내 편의: 단지 내 산책로와 놀이터가 조성되어 가족 모두가 즐거운 시간을 보낼 수 있습니다.
1차 단지에 사는 친구가 더샵의 커뮤니티 시설이 정말 잘 되어 있다고 칭찬하더라고요. 특히 아이들 물놀이장이 기대돼요!
💰 분양가 및 청약 조건 상세 분석
더샵 신문그리니티 2차의 분양가는 1차 공급 당시보다 소폭 상승했지만, 주변 시세와 브랜드 가치를 고려할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 성공적인 아파트 청약을 위해 분양가와 청약 조건을 꼼꼼히 확인해 보세요.
📊 타입별 분양가 (기준층 기준)
| 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 84A | 4억 7,576만 원 | 5억 2,651만 원 |
| 84B | 4억 7,934만 원 | 5억 3,046만 원 |
| 84C | 4억 6,828만 원 | 5억 1,823만 원 |
| 93 | 4억 9,945만 원 | 5억 1,112만 원 |
1차 분양가와 비교해보니 조금 올랐지만, 주변 신축 아파트 시세를 생각하면 여전히 매력적인 가격대라고 느껴졌어요.
📝 청약 자격 요건
- 거주 지역: 입주자 모집 공고일(2025년 8월 28일) 기준으로 김해시, 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능해요.
- 우선 공급: 김해시에 1년 이상 계속 거주한 경우 우선 공급 대상이 됩니다.
- 재당첨 제한 없음: 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨되더라도 재당첨 제한이 적용되지 않아요.
- 중복 청약: 특별공급과 일반공급에 각각 1건씩 중복 청약이 가능하지만, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다.
- 청약통장 재사용 불가: 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가하니 유의하세요.
📉 주변 시세 및 마이너스 프리미엄: 현명한 투자 전략
김해 신문1지구의 더샵 신문그리니티 2차 청약을 고민하고 계신다면, 현재 시장 상황을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 특히 인근 단지의 마이너스 프리미엄(마피) 현상을 이해하는 것이 현명한 투자 전략에 도움이 될 수 있어요.
📊 인근 단지 시세 비교
| 단지명 | 입주 예정 | 세대수 | 분양가 (84㎡ 기준) | 현황 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵 신문그리니티 1차 | 2026년 2월 | 1,146세대 | 4억 5천만 원 수준 | 마이너스 프리미엄 거래 다수 |
| 더스카이시티제니스앤프라우 | 2025년 | 3,764세대 | - | 분양권 마피 거래 |
| 장유자이더파크 | 2024년 | 587세대 | 4억 8천만 원 수준 | - |
💡 마이너스 프리미엄 활용 전략
- 저렴한 매수 기회: 현재 1차 단지에는 분양가보다 저렴한 가격으로 신축 아파트를 매수할 수 있는 마이너스 프리미엄 매물이 풍부하게 나와 있어요.
- 동호수 선택의 폭: 청약을 통해 당첨될 경우 원하는 동호수를 선택하기 어렵지만, 마피 물건을 매수하면 로얄동, 로얄호수까지 선택할 수 있는 폭이 넓어집니다.
- 빠른 입주 가능성: 청약 당첨 후 입주까지 기다려야 하는 시간 없이, 마피 물건은 비교적 빠른 입주가 가능할 수 있어요.
실제로 주변 단지 마피 매물을 알아봤는데, 생각보다 좋은 조건의 집들이 많더라고요. 청약만 고집하기보다는 이런 매물도 함께 고려하는 것이 현명한 선택이 될 것 같아요.
📈 미래 가치 및 전망: 신문1지구 개발 호재와 성장 잠재력
김해 신문1지구의 새로운 중심지로 떠오르는 더샵 신문그리니티 2차는 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높이고 있어요. 이미 잘 조성된 장유, 율하지구와의 연계 시너지를 통해 장기적인 주거 안정성과 투자 가치를 동시에 기대해 볼 수 있습니다.
🚀 주요 개발 호재
- 광역 교통망 확충: 향후 부전~마산 복선전철 개통 예정인 장유역이 개통되면 부·울·경 지역을 1시간 이내로 이동할 수 있게 되어 광역 교통망의 중심지로 자리매김할 것으로 기대됩니다.
- 대중교통 편의성 증대: 장유여객터미널 신설도 예정되어 있어 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망이에요.
- 교육 인프라 확충: 신문1지구 내 초등학교 개교(2027년 9월 예정)와 같은 교육 인프라 확충은 지역 가치를 더욱 끌어올릴 것입니다.
- 균형 잡힌 도시 개발: 교통, 교육, 생활, 자연, 산업, 문화까지 균형 잡힌 개발 계획이 추진되고 있어 지역의 성장 잠재력이 매우 커요.
🏙️ 김해 신도시의 핵심 입지
- 연계 시너지: 이미 조성된 장유, 율하 신도시와 더불어 장유 신문 지구, 김해관광유통단지, 장유 무계 지구 등 다양한 도시개발사업이 활발하게 진행되고 있어요.
- 성장 잠재력: 이러한 개발 잠재력은 더샵 신문그리니티 2차의 미래 가치를 더욱 밝게 비추고 있습니다.
김해 지역의 개발 소식을 꾸준히 지켜봤는데, 장유역 개통이나 초등학교 신설 같은 굵직한 호재들이 많아서 장기적으로는 분명히 가치가 오를 거라고 확신하고 있어요.
📝 성공적인 아파트 청약을 위한 가이드
더샵 신문그리니티 2차 아파트 청약, 성공적인 내 집 마련을 위한 첫걸음은 꼼꼼한 준비와 정확한 절차 이해에서 시작됩니다. 미리 준비하여 안정적으로 청약에 임해 보세요.
1. 분양 절차 명확히 파악하기
- 단계별 확인: 특별 공급, 일반 공급 신청, 당첨자 발표, 계약, 입주까지 이어지는 과정을 명확히 파악해야 해요.
- 서류 및 자격 요건: 각 단계별로 필요한 서류와 자격 요건을 미리 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.
2. 청약 조건 꼼꼼히 점검하기
- 개인 자격: 본인의 무주택 여부, 세대주 여부, 부양가족 수 등을 꼼꼼히 점검하세요.
- 청약통장: 청약통장 가입 기간 및 예치금을 확인하고, 특별 공급을 노린다면 소득, 자산, 세대 요건 등 까다로운 기준을 충족하는지 미리 확인해야 합니다.
3. 현실적인 자금 계획 세우기
- 납부 일정: 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정을 확인하고, 현재 본인의 DSR 규제, 대출 가능 한도 등을 미리 파악하여 자금 조달 계획을 세워야 해요.
- 부가 비용 고려: 취득세(비규제 지역 1주택자의 경우 1~3% 구간 적용) 및 부대 비용까지 고려하여 현실적인 자금 계획을 세우는 것이 필수입니다.
4. 계약 시 유의사항 확인하기
- 계약서 검토: 계약서의 특약 사항, 유상 옵션 선택, 하자 보수 관련 내용, 그리고 단지 규약 등을 세심하게 검토해야 합니다.
- 후속 절차: 잔금 납부와 소유권 이전 등기, 그리고 전입 신고 절차까지 차질 없이 진행해야 해요.
저는 청약통장 예치금을 잘못 알고 있어서 낭패를 볼 뻔했어요. 미리미리 확인하고 준비하는 게 정말 중요하더라고요.
📌 마무리
지금까지 ’더샵 신문그리니티 2차’의 사업 개요부터 뛰어난 입지, 매력적인 단지 특징, 그리고 상세한 분양가와 청약 조건까지 면밀히 살펴보았습니다. 특히, 주변 시세와 마이너스 프리미엄 현황을 분석하며 현명한 청약 전략을 세우는 것이 얼마나 중요한지 강조해 드렸는데요. 김해 신문1지구의 미래 가치와 다양한 개발 호재는 ’더샵 신문그리니티 2차’의 장기적인 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다. 이 글이 여러분의 ’더샵 신문그리니티 2차’에 대한 이해를 돕고, 최적의 선택을 내리는 데 실질적인 도움이 되기를 바랍니다.
자주 묻는 질문
더샵 신문그리니티 2차의 주요 특징과 세대 구성은 어떻게 되나요?
더샵 신문그리니티 2차는 김해 신문1지구에 위치하며, 지하 2층부터 지상 29층까지 총 6개 동, 695세대로 구성됩니다. 전용면적은 84㎡와 93㎡ 타입으로, 수요자 선호도가 높은 평형대로 이루어져 있습니다.
단지의 교통, 교육, 생활 인프라는 어떤가요?
단지 인근에 장유로, 무계로, 장유IC, 서김해IC가 있어 광역 교통망이 우수합니다. 교육 환경으로는 단지 앞 신문1지구 초등학교 개교 예정이며, 장유율하 학원가 접근성도 좋습니다. 롯데워터파크, 롯데마트 등 대형 생활 편의시설도 인접해 있습니다.
더샵 신문그리니티 2차의 분양가는 1차와 비교했을 때 어떤가요?
2차 단지의 분양가는 84㎡ 타입 기준 4억 6천만 원대 후반에서 5억 3천만 원대 초반으로 책정되었습니다. 이는 1차 단지의 최고 분양가(4억 8,190만 원)와 비교했을 때 소폭 상승한 가격대입니다.
청약 자격 요건과 재당첨 제한 여부가 궁금해요.
입주자 모집 공고일 기준 김해시, 부산, 울산, 경남에 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능합니다. 김해시 1년 이상 거주 시 우선 공급 대상이 되며, 비투기과열지구 민영주택으로 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.
주변 시세와 마이너스 프리미엄 현상에 대한 현명한 투자 전략은 무엇인가요?
인근 더샵 신문그리니티 1차 등 주변 신축 단지에서 마이너스 프리미엄 매물이 나오고 있어, 청약보다는 마피 물건 매수를 통해 분양가보다 저렴하게 로얄동호수를 선택하고 빠른 입주를 고려하는 것이 현명한 투자 전략이 될 수 있습니다.
