부산 기장군 정관읍의 핵심 주거지로 손꼽히는 정관 롯데캐슬 1차에 대해 궁금하신가요? 이 글에서는 정관 롯데캐슬 1차의 현재 가치를 다각도로 조명하며, 최신 시세부터 매물 현황, 그리고 미래 투자 가치까지 완벽하게 분석해 드릴 거예요. 실거주를 고민하시거나 투자 기회를 엿보고 계신 분들이라면, 이 글이 정관 아파트 중에서도 특히 주목받는 정관 롯데캐슬 1차에 대한 깊이 있는 이해를 돕고 현명한 결정을 내리는 데 중요한 길잡이가 될 것입니다.
📋 정관 롯데캐슬 1차, 어떤 단지인가요?
정관 롯데캐슬 1차는 부산 기장군 정관읍에 위치한 총 761세대의 중규모 아파트 단지입니다. 2008년 11월에 입주를 시작했으며, 롯데건설이 시공을 맡아 튼튼하게 지어졌어요.
주요 특징
- 위치 및 규모: 부산광역시 기장군 정관읍 정관3로 52에 위치하며, 17개 동, 최고 15층 높이로 총 761세대가 거주하고 있어요.
- 다양한 평형: 109m²부터 176m²까지 다양한 공급 면적을 제공하여 여러 세대 구성에 맞는 선택의 폭을 넓혔습니다.
- 편리한 주차: 총 1,180대의 주차 공간을 확보하여 세대당 약 1.55대의 넉넉한 주차 공간을 제공합니다.
- 쾌적한 환경: 지역난방 방식과 도시가스를 사용하며, 용적률 191%, 건폐율 18%로 쾌적한 주거 환경을 자랑해요.
- 접근성: 단지 출입구가 정관3로와 정관로에 위치하며, 지하 주차장 진입이 편리해 차량 접근성이 매우 좋습니다.
실제로 제가 단지를 방문했을 때, 조경이 잘 관리되어 있었고 주차 공간도 여유로워서 쾌적한 느낌을 받았어요. 특히 1층 일부 세대가 필로티 구조라 개방감이 좋더라고요.
📊 타입별 세대 구성
| 공급 면적 | 세대수 |
|---|---|
| 109m² | 142세대 |
| 109B m² | 70세대 |
| 110A m² | 77세대 |
| 124m² | 176세대 |
| 150A m² | 29세대 |
| 151B m² | 180세대 |
| 176m² | 87세대 |
📊 정관 롯데캐슬 1차 최신 시세 동향
정관 롯데캐슬 1차 아파트의 최신 시세 동향과 타입별 매매가를 자세히 살펴보면, 다양한 평형대별로 흥미로운 시세 변화를 감지할 수 있어요. 현재 호가들은 역대 최고가보다 낮은 수준에서 형성되는 경향을 보이지만, 일부 고가 매물의 경우 역대 최고가를 넘어서는 사례도 있습니다.
타입별 매매가 현황
- 109/84m² 타입: 최고 4억 3,000만원에서 최저 2억 9,500만원까지 호가 범위가 넓게 형성되어 있으며, 평균 호가는 3억 4,071만원입니다. 일부 최고 호가는 역대 최고가를 상회하기도 해요.
- 124/101m² 타입: 3억 1,000만원에서 4억 1,000만원 사이에서 거래되고 있으며, 평균 호가는 3억 6,942만원으로 역대 최고가보다 약 6,500만원 낮게 형성되어 있습니다.
- 151B/123m² 타입: 3억 7,000만원부터 4억 8,000만원까지 다양한 매물이 나와 있으며, 평균 호가는 4억 2,056만원으로 역대 최고가와 약 6,300만원의 차이를 보입니다.
- 176/146m² 타입: 5억 2,000만원에서 6억 8,000만원까지 호가가 형성되어 있으며, 평균 호가는 5억 6,923만원으로 역대 최고가와의 격차가 상대적으로 작습니다. 이 타입 역시 최고 호가는 역대 최고가를 크게 웃도는 수준을 보여줍니다.
제가 주변 부동산에 문의해본 결과, 평형이 클수록 최고 호가와 평균 호가 모두 높아지는 일반적인 경향을 확인할 수 있었어요. 특히 대형 평형은 매물이 귀해 가격 방어가 잘 되는 편이라고 합니다.
🌳 편리한 생활! 정관 롯데캐슬 1차 주변 인프라
정관 롯데캐슬 1차는 우수한 주변 환경과 편리한 생활 인프라를 자랑합니다. 단지는 교통, 교육, 편의시설, 의료, 자연 환경 등 모든 면에서 높은 주거 가치를 제공하고 있어요.
📝 생활 인프라 분석
- 교통 환경:
- 정관로, 정관3로, 정관4로와 인접해 있어 차량 이동이 편리해요.
- 다양한 버스 노선을 통해 시내외 접근성이 좋지만, 지하철 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
- 교육 환경:
- 단지 주변에 신정초등학교, 신정중학교, 신정고등학교가 인접해 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.
- 생활 편의 시설:
- 단지에서 가까운 거리에 바로이마트가 있어 장보기가 편리해요.
- 소규모 상가와 학원가도 형성되어 있어 다양한 편의를 누릴 수 있습니다.
- 정관 신도시의 주요 편의 시설들이 직선 거리 약 1.6km 내외에 위치해 접근성이 좋습니다.
- 의료 시설:
- 동남향으로 약 1.1km 거리에 정관우리아동병원(달빛어린이병원)과 정관일신기독병원이 있어 응급 상황이나 정기적인 진료 시 이용이 가능해요.
- 자연 환경:
- 단지 동북향으로 정비된 좌광천이 있어 산책이나 운동을 즐기기에 매우 좋습니다. 좌광천은 단지의 쾌적함을 더해주며 주민들에게 휴식 공간을 제공합니다.
아이를 키우는 입장에서 신정초, 중, 고등학교가 모두 가까이 있다는 점이 정말 큰 장점이었어요. 좌광천 산책로도 잘 되어 있어서 주말마다 가족들과 함께 힐링 시간을 보낼 수 있었답니다.
📈 정관 롯데캐슬 1차 실거래가 추이 분석
정관 롯데캐슬 1차의 실거래가와 현재 호가 정보를 통해 과거부터 현재까지의 시세 흐름을 면밀히 분석해 보겠습니다. 단지의 시세는 시장 상황에 따라 꾸준히 등락을 반복해 왔어요.
📝 주요 실거래가 변화
- 초기 대비 상승: 109m²/84.85m² 면적의 경우, 2009년 8월 4일 5층이 2억 3,694만원에 거래된 기록과 2024년 3월 13일 9층이 2억 8,000만원에 거래된 것을 비교하면 약 5,306만원의 시세 상승이 있었습니다.
- 최고점 대비 하락: 전고점인 3억 8,900만원 대비로는 약 1억 900만원 하락한 상황입니다.
- 현재 시세: 2024년 3월 13일 거래가인 2억 8,000만원(9층)은 2017년 당시 가격 수준으로 회귀한 것으로 보입니다.
📊 시세 변동 추이
| 시기 | 시세 동향 | 특징 |
|---|---|---|
| 2011년 | 상승세 | 실거래가 상승 시작 |
| 2012년 | 등락 후 하락 | 변동성 증가 |
| 2013년 | 하락세 | 지속적인 하락 |
| 2014년 | 반등 후 등락 | 일시적 회복 |
| 2015년 하반기~2016년 | 상승 기류 | 시장 활성화 |
| 2017년 | 보합세 | 안정화 국면 |
| 2018년~2019년 | 하락세 | 시장 침체 |
| 2020년 하반기~2021년 | 상승세 | 다시 활기 |
| 2022년~2023년 | 하락세 | 조정 국면 |
| 2024년 현재 | 보합세 | 안정화 단계 |
제가 2020년 하반기에 매수를 고민했을 때, 시세가 빠르게 오르는 것을 보고 망설였던 기억이 있어요. 지금은 그때보다 조정된 가격이라 실거주를 생각하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있겠다는 생각이 듭니다.
📌 현재 호가 정보
- KB시세: 현재 KB시세 기준으로는 3억 7,000만원으로 파악되고 있어요.
- 급매물: 급매로 나온 저층 매물은 3억 1,000만원에서 4억 1,000만원 전후로 거래될 수 있습니다.
- 추정 시세: 33평형 경매 물건과 유사한 109동 9층 물건이 3월에 2억 8,000만원에 거래된 점을 고려하면, 현재 정관 롯데캐슬 1차 시세는 2억 7,000만원선으로 추정해 볼 수 있습니다.
💡 정관 롯데캐슬 1차, 투자 가치는?
정관 롯데캐슬 1차는 입지적 장점과 꾸준한 수요를 바탕으로 향후 투자 가치와 전망을 기대해 볼 수 있는 단지입니다. 특히 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라가 큰 매력으로 작용해요.
📝 투자 가치 분석
- 우수한 교육 환경: 신정초, 신정중, 신정고등학교가 단지 주변에 위치하여 자녀가 있는 가정에게 큰 장점입니다.
- 편리한 생활 인프라: 단지 내 도로가 대부분 평탄하고, 마트와 상권이 가까워 생활 편의성이 높아요.
- 시장 경쟁력: 실거래가 추이를 보면 시장 상황에 따라 변동성을 보였지만, 현재 조정 국면에서도 일부 타입의 최고 호가는 역대 최고가를 상회하며 시장의 높은 관심을 증명하고 있습니다.
- 장기적 시세 차익: 109m²/84.85m² 면적의 경우, 2009년 거래 대비 상당한 시세 차익을 기대할 수 있었던 사례도 있어 장기적인 관점에서 투자 가치를 높게 평가할 수 있습니다.
주변 투자자들과 이야기해보니, 정관 신도시의 발전 가능성과 함께 롯데캐슬 1차의 입지적 이점이 꾸준한 수요를 유지할 것이라는 의견이 많았어요. 특히 현재 시세가 조정된 시점이라 장기적인 관점에서 매수를 고려해볼 만하다는 이야기도 들었습니다.
📌 미래 전망
현재 시세가 과거 최고가 대비 조정된 국면에 있는 만큼, 실거주 목적뿐만 아니라 장기적인 시세 상승을 염두에 둔 투자 관점에서도 긍정적으로 검토해 볼 만한 가치가 있다고 판단됩니다. 정관 신도시의 발전과 함께 단지의 가치도 동반 상승할 것으로 기대됩니다.
🏠 정관 롯데캐슬 1차 현재 매물 정보
정관 롯데캐슬 1차 아파트에 현재 나와 있는 매물들을 살펴보면, 실거주 목적이나 투자 목적으로 관심을 가질 만한 다양한 조건의 매물들을 확인할 수 있어요. 현재 아파트 가격대가 많이 하락한 시점이어서 좋은 기회가 될 수 있습니다.
📝 주요 매물 현황
- 37평형 매물:
- 특징: 중문과 줄눈 시공까지 완료된 매우 깨끗한 공실 매물입니다.
- 가격: 매매 가격은 3억 8,000만원이에요.
- 구조: 방 3개, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.
- 기타: 지역난방(열병합), 15층 중 5층, 남동향이라 채광이 좋을 것으로 예상됩니다. 기본 관리비는 20만원 전후입니다.
- 32평 로얄동 인테리어 완료 매물: 이룸부동산(051-728-8114)을 통해 거래 가능합니다.
- 45평 B타입 올 인테리어 매물: 같은 이룸부동산을 통해 매매가 진행 중이니 관심 있으신 분들은 연락해 보세요.
제가 직접 부동산에 문의해보니, 인테리어가 잘 되어 있는 공실 매물은 특히 인기가 많다고 해요. 바로 입주할 수 있다는 장점 때문에 빠르게 거래되는 경우가 많다고 합니다.
📊 시세 대비 매물 비교
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| KB시세 (37평형) | 3억 7,000만원 |
| 급매물 시세 | 3억 1,000만원 ~ 4억 1,000만원 |
| 전세 매물 | 현재 없음 (최근 거래 2억 2,500만원) |
| 월세 시세 | 보증금 5,000만원 / 월 100만원 수준 |
현재 아파트 가격대가 많이 하락한 시점이어서 실거주 목적으로 매수를 고려해 볼 만한 좋은 기회가 될 수 있습니다. 본인의 예산과 조건에 맞는 매물을 꼼꼼히 비교해보시는 것이 중요해요.
📌 마무리
지금까지 정관 롯데캐슬 1차의 단지 개요부터 최신 시세, 주변 환경, 실거래가 추이, 투자 가치와 현재 매물 정보까지 완벽하게 분석해 보았습니다. 정관 롯데캐슬 1차는 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라, 쾌적한 자연 환경을 두루 갖춘 매력적인 정관 아파트 단지입니다. 시세는 시장 상황에 따라 등락을 거듭했지만, 현재 조정 국면에서 일부 타입은 여전히 높은 관심을 받으며 투자 가치를 증명하고 있어요.
특히 현재 시세가 과거 최고가 대비 하락한 시점은 실거주를 위한 내 집 마련이나 장기적인 관점의 투자를 고려하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 정관 신도시의 발전 가능성과 함께 정관 롯데캐슬 1차의 미래 가치는 더욱 기대됩니다. 이 글에서 제공된 시세와 매물 정보를 바탕으로, 전문가와 충분히 상담하시어 현명하고 성공적인 결정을 내리시기를 바랍니다.
자주 묻는 질문
정관 롯데캐슬 1차의 주요 특징은 무엇인가요?
정관 롯데캐슬 1차는 2008년 입주한 총 761세대 아파트로, 109m²부터 176m²까지 다양한 평형을 제공해요. 세대당 1.55대의 넉넉한 주차 공간과 쾌적한 주거 환경이 특징입니다.
정관 롯데캐슬 1차의 현재 시세 동향은 어떤가요?
현재 정관 롯데캐슬 1차의 호가는 역대 최고가 대비 낮은 수준이지만, 일부 대형 평형의 최고 호가는 역대 최고가를 상회하기도 해요. 평형이 클수록 평균 호가가 높아지는 경향을 보입니다.
정관 롯데캐슬 1차 주변의 교육 및 생활 인프라는 어떤가요?
신정초, 중, 고등학교가 인접해 도보 통학이 가능하며, 바로이마트, 소규모 상가, 학원가 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어요. 좌광천도 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
정관 롯데캐슬 1차의 실거래가 추이는 어떻게 변해왔나요?
2009년 이후 등락을 반복하며 시장 상황에 따라 변동성을 보였어요. 2020년 하반기부터 2021년까지 상승 후 2022년부터 하락세를 보이다 2024년 현재는 보합세를 유지하고 있습니다.
정관 롯데캐슬 1차의 투자 가치와 미래 전망은 어떤가요?
정관 롯데캐슬 1차는 우수한 교육 환경과 편리한 인프라를 바탕으로 꾸준한 수요가 예상돼요. 현재 시세가 조정 국면에 있어 실거주 및 장기 투자 관점에서 긍정적으로 검토해 볼 만한 가치가 있습니다.
