정관 가화만사성 더테라스 2차 아파트에 대한 모든 정보가 궁금하신가요? 이 아파트는 쾌적한 주거 환경과 편리한 인프라를 자랑하며 많은 분들의 관심을 받고 있어요. 오늘은 정관 가화만사성 더테라스 2차의 최신 시세 동향부터 타입별 가격, 실시간 매물 현황, 그리고 매수 및 투자 시 고려해야 할 사항들까지, A부터 Z까지 꼼꼼하게 분석해 드릴게요. 이 글을 통해 여러분의 현명한 부동산 결정에 도움이 되기를 바랍니다.
📋 단지 정보와 주변 환경
정관 가화만사성 더테라스 2차는 2018년 6월에 준공된 아파트로, 총 14개 동에 396세대가 거주하고 있어요. 가화건설이 시공을 맡았으며, 입주민의 편리함을 최우선으로 생각한 단지 설계를 자랑합니다.
주요 단지 특징
- 준공 및 세대수: 2018년 6월 준공, 총 14개 동 396세대로 구성되어 있어요. 비교적 신축 아파트로 깔끔한 주거 환경을 제공합니다.
- 쾌적한 주거 환경: 단지 내 가로망이 잘 정비되어 차량 이동이 편리하고, 동 간 간격이 넓어 개방감이 좋아요.
- 편리한 주차 시스템: 모든 차량이 지하 주차장을 이용할 수 있으며, 지하 주차장에서 바로 집으로 연결되는 구조라 편리해요. 비 오는 날에도 걱정 없이 이동할 수 있습니다.
🌳 편리한 주변 인프라
- 교통 접근성: 정관 IC가 차로 5분 거리에 있어 부산-울산 고속도로 이용이 용이해요. 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용에도 전혀 불편함이 없습니다.
- 우수한 교육 환경: 정관초등학교는 걸어서 10분, 정관중학교는 12분, 정관고등학교는 15분 거리에 위치해 있어요. 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 안심 학군입니다.
- 생활 편의시설: 롯데마트가 차로 5분 거리에 있어 장보기가 편리해요. 주변에 예쁜 카페나 맛집도 많아 여유로운 시간을 보내기에도 좋습니다.
실제로 제가 단지를 방문했을 때, 넓은 동 간 간격과 잘 정돈된 조경이 인상 깊었어요. 아이들이 뛰어놀기에도 안전해 보였습니다.
📈 최신 시세 동향 분석
정관 가화만사성 더테라스 2차의 시세는 어떻게 형성되어 있을까요? 2024년 5월 현재, 이 아파트의 시세 동향을 꼼꼼하게 분석해 드릴게요. 다양한 가격대의 매물이 나와 있어 선택의 폭이 넓은 편입니다.
📊 전체 매물 호가 현황
| 구분 | 최고 호가 | 최저 호가 | 평단가 (최고) | 평단가 (최저) |
|---|---|---|---|---|
| 전체 | 5억 7,000만 원 | 2억 6,000만 원 | 2,480만 원/평 | 1,155만 원/평 |
- 가격 격차: 최고 호가는 5억 7,000만 원, 최저 호가는 2억 6,000만 원으로 가격 격차가 꽤 큰 편이에요. 이는 타입, 층수, 내부 상태 등에 따라 달라집니다.
- 꾸준한 거래: 정관 가화만사성 더테라스 2차는 꾸준히 거래가 이루어지는 곳이에요. 시세를 잘 파악하고 투자 전략을 세우신다면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 거예요.
주변 부동산 전문가의 의견을 들어보면, 정관 신도시 내에서도 꾸준한 수요가 있는 단지라고 해요. 특히 테라스 구조는 희소성이 높다고 합니다.
🏠 타입별 가격 심층 분석
정관 가화만사성 더테라스 2차 아파트에 관심 있으신 분들을 위해 타입별 가격을 좀 더 자세히 분석해 드릴게요. 타입별로 최고가와 최저가의 차이가 크게 나타나니, 꼼꼼하게 비교해보고 선택하는 것이 중요해요.
📊 타입별 평균 시세 비교
| 타입 (약 평수) | 최고 호가 | 최저 호가 | 평균 호가 |
|---|---|---|---|
| 84B (25.4평) | 4억 3,000만 원 | 3억 3,800만 원 | 3억 8,214만 원 |
| 84A (25.4평) | 3억 2,000만 원 | 2억 6,000만 원 | 2억 9,462만 원 |
| 117A (35.4평) | 4억 8,000만 원 | 4억 원 | 4억 3,818만 원 |
- 가격 변동 요인: 층수, 향, 내부 인테리어, 테라스 유무 등 다양한 요인에 따라 가격이 달라져요. 특히 테라스 유무는 가격에 큰 영향을 미칩니다.
- 현장 확인 필수: 시세 정보는 참고용으로 활용하시고, 직접 매물을 꼼꼼히 확인하고 현장 방문을 통해 더욱 정확한 정보를 얻으시길 추천드려요.
제가 직접 여러 타입의 매물을 비교해본 결과, 같은 평수라도 테라스 유무나 층수에 따라 체감하는 공간감과 가격 차이가 컸어요.
🔍 실시간 매물과 호가 정보
정관 가화만사성 더테라스 2차에 관심 있으신 분들이 가장 궁금해하실 실시간 매물 현황과 호가 정보를 꼼꼼하게 정리해봤어요. 현재 나와있는 매물들을 금액 순으로 살펴보면 흥미로운 점들을 발견할 수 있습니다.
📌 주목할 만한 매물
- 최고가 매물: 209동 117B 타입 탑층 매물이 5억 7,000만 원으로 최고가를 기록하고 있어요. 복층 구조에 탑층이라 희소성이 높습니다.
- 최저가 매물: 207동 84A 타입이 2억 6,000만 원에 나와 있어요. 최고가 매물과의 가격 차이가 3억 1,000만 원이나 나는 것을 알 수 있습니다.
- 다양한 84㎡ 타입: 84㎡ 타입의 매물도 3억 원 초반대부터 4억 원대까지 다양하게 형성되어 있어요. 특히 탑층 복층 매물은 인기가 많아 4억 원이 넘는 가격에 나와있습니다.
- 1층 테라스 매물: 1층 매물 중에는 복층 구조에 테라스까지 갖춘 매물도 있어요. 아이들이 있는 가정이나 정원을 꿈꾸는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
최근 부동산 앱을 통해 매물을 꾸준히 지켜보고 있는데, 급매물이 나오면 빠르게 소진되는 경향이 있더라고요. 관심 있는 분들은 자주 확인해 보시는 게 좋아요.
💡 매수 및 투자 핵심 고려사항
정관 가화만사성 더테라스 2차를 매수하거나 투자할 계획이 있으시다면 꼼꼼하게 따져봐야 할 부분들이 많아요. 현명한 결정을 위한 핵심 고려사항들을 알려드릴게요.
📝 현명한 투자 전략
- 부동산 시장 주시: 금리 변동이나 정부 정책 변화에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있어요. 꾸준히 시세를 확인하며 좋은 기회를 잡을 준비를 하는 것이 중요합니다.
- 급매물 기회 포착: 부동산 시장 상황에 따라 급매물이 나올 가능성도 염두에 두세요. 급매물은 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
- 주변 시세 비교: 같은 단지, 같은 면적이라도 층이나 향에 따라 가격이 달라질 수 있어요. 최근 실거래가 정보와 현재 나와 있는 매물 호가를 비교해서 합리적인 가격인지 판단하는 것이 중요합니다.
🛍️ 단지 내 상가 투자 매력
- 안정적인 고정 수요: 정관 가화만사성 더테라스 2차는 이미 입주가 완료된 단지라 안정적인 고정 수요를 확보할 수 있다는 장점이 있어요.
- 뛰어난 접근성: 특히 2단지 출입구 앞 스트리트형 상가는 접근성이 좋아서 더욱 눈여겨볼 만해요.
- 탄탄한 배후 수요: 827세대 입주민은 물론, 주변 아파트 단지와 학교 배후 수요까지 더하면 탄탄한 상권을 기대할 수 있습니다.
제가 아파트와 상가 투자를 모두 고려해봤는데, 상가는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다는 점에서 매력적이었어요. 특히 단지 내 상가는 공실 위험이 적은 편입니다.
🏛️ 경매 진행 정보와 분석
정관 가화만사성 더테라스 2차 아파트 경매에 관심 있으신 분들 많으시죠? 최근 진행된 경매 사례를 통해 자세히 분석해 드릴게요. 경매는 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
📊 최근 경매 사례 분석
- 물건 정보: 25평 탑층 복층 물건으로, 희소성이 높은 타입이었어요.
- 감정가 및 최저가: 감정가 3억 7,500만 원이었던 물건이 최저가 2억 6,250만 원에 나왔습니다.
- 치열한 경쟁: 무려 7분이나 참여하여 경쟁이 치열했어요. 많은 분들이 관심을 가졌던 물건입니다.
- 최종 낙찰가: 최종 낙찰가는 3억 1,399만 원으로 결정되었어요. 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회였습니다.
- 경매 진행일: 2025년 8월 6일에 매각이 진행되었고, 입찰 보증금은 2,625만 원이었습니다.
🏞️ 경매 물건의 매력 포인트
- 최고층 남향: 6층 중 6층, 즉 탑층에 위치해 있고 정남향이라 햇볕이 정말 잘 들어요.
- 뛰어난 전망: 단지 내는 물론 주변 전망도 끝내준다고 하니, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
- 좌광천 인접: 정관신도시의 명소인 좌광천이 가까워서 산책이나 운동하기에도 딱이에요.
- 미래 가치: 정관신도시 내에서 두산테라스와 함께 미래 가치가 높을 거라는 전망도 있습니다.
제가 경매 물건을 분석해본 결과, 탑층 복층이라는 희소성과 좌광천 인접이라는 입지적 장점이 낙찰가를 높이는 데 큰 영향을 미 미친 것 같아요.
⚖️ 권리 분석 및 인수 조건
정관 가화만사성 더테라스 2차 아파트 경매에 참여하시려면 권리 관계를 꼼꼼하게 따져봐야겠죠? 등기부등본 분석을 통해 인수 조건을 확인해 드릴게요.
📌 등기부등본 권리 관계
- 설정된 권리: 빅스타자산관리대부의 근저당을 시작으로 여러 건의 근저당, 압류, 가압류, 전세권 등이 설정되어 있었어요.
- 말소 예정 권리: 다행히도 이 모든 권리들은 낙찰 후 말소될 예정이라, 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액은 없을 것으로 보입니다. 즉, 입찰가만 잘 정하면 된답니다.
- 입찰 보증금: 25평 탑층 복층 물건의 경우, 입찰 보증금은 2,625만 원이니 미리 준비해두시는 게 좋아요.
⚠️ 주의해야 할 점
- 미납 관리비: 미납 관리비가 180만 원 정도 있다는 점은 꼭 기억해두세요. 낙찰 후에는 이 부분도 정산해야 합니다.
- 점유 현황: 소유자 세대가 전입 신고는 되어 있지만, 임대차 관계는 아직 명확하게 확인되지 않았어요. 하지만, 설령 임차인이 있다고 하더라도 대항력이 없는 경우라 크게 걱정하지 않아도 될 것 같아요.
- 전문가 도움: 경매는 꼼꼼함이 생명이니, 전문가의 도움을 받거나 매수 대리 서비스를 이용하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
경매는 권리 분석이 가장 중요하다고 생각해요. 저도 처음에는 어려웠지만, 전문가의 도움을 받아 권리 관계를 명확히 파악하니 훨씬 안심하고 입찰에 참여할 수 있었어요.
📌 마무리
정관 가화만사성 더테라스 2차는 쾌적한 주거 환경과 편리한 인프라, 그리고 다양한 매물과 투자 기회를 제공하는 매력적인 아파트입니다. 오늘 살펴본 시세 동향, 타입별 가격 분석, 실시간 매물 현황, 그리고 매수 및 투자 시 고려사항들을 바탕으로 현명한 결정을 내리시길 바랍니다. 특히 경매를 통한 매수를 고려하신다면, 권리 분석과 인수 조건을 꼼꼼히 확인하여 성공적인 투자를 이루시길 응원합니다.
자주 묻는 질문
정관 가화만사성 더테라스 2차의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
쾌적한 주거 환경, 편리한 인프라, 우수한 학군을 갖춘 것이 가장 큰 장점입니다.
현재 정관 가화만사성 더테라스 2차의 시세는 어떻게 형성되어 있나요?
2024년 5월 기준으로 최고 호가는 5억 7,000만 원, 최저 호가는 2억 6,000만 원으로, 타입별, 층별로 가격 차이가 있습니다.
정관 가화만사성 더테라스 2차에 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
부동산 시장 상황을 주시하고, 급매물 가능성을 염두에 두며, 단지 내 상가 투자 시 안정적인 수요를 확보할 수 있는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
정관 가화만사성 더테라스 2차 아파트 경매에 참여하려면 무엇을 확인해야 하나요?
등기부등본을 통해 권리 관계를 확인하고, 미납 관리비와 점유 현황을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
정관 가화만사성 더테라스 2차 주변 학군 정보는 어떻게 되나요?
정관초등학교(도보 10분), 정관중학교(도보 12분), 정관고등학교(도보 15분)가 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다.
