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안녕하세요! 부산 아파트 시장에 관심이 많으신 분들을 위해 2025년 최신 동향을 자세히 살펴보는 시간을 가지겠습니다. 특히 부산 아파트 최고가는 어디에서 형성되고 있는지, 어떤 단지들이 주목받고 있는지 궁금하실 텐데요.
이 글에서는 부산 지역별 최고가 아파트의 의미와 함께, 해운대, 수영구 등 핵심 지역의 시세 흐름을 종합적으로 분석해 드리겠습니다. 시장의 변화를 이해하는 데 큰 도움이 될 것이라고 생각합니다. 😊
부산 최고가 아파트, 어떤 의미일까요?
부산 지도와 부동산 데이터를 보며 이야기하는 가족 모습
‘최고가 아파트’라는 말은 보통 전용 84㎡ 기준 실거래가가 가장 높은 아파트 단지나 호수를 의미합니다. 부산 전체를 기준으로 할 수도 있고, 특정 구나 지역 단위로 살펴볼 수도 있습니다. 이 기준을 잘 알고 있어야 정확한 정보를 파악할 수 있습니다.
2024년에서 2025년 사이 부산 아파트 시장은 중요한 변화를 겪고 있습니다. 금리 인하에 대한 기대감과 함께 해운대, 수영구, 동래구, 즉 ‘해·수·동’ 지역을 중심으로 가격이 다시 오르는 추세입니다. 특히 고가 거래가 6주 이상 계속해서 늘고 있는 상황입니다.
2024년 하반기부터 2025년 초까지의 거래를 보면, 부산의 가장 비싼 아파트들은 해운대·센텀·남천·광안리 해변 라인에 모여 있습니다. 이 지역의 84㎡ 아파트 실거래가는 14억 원에서 16억 원대까지 형성되어 있다고 합니다.
부산 최고가 아파트는 주로 전용 84㎡ 기준 실거래가를 말하며, 2025년에는 해운대, 수영구 해변 라인에 집중되어 있습니다.
해운대·센텀권: 부산 최고가 아파트의 중심
해운대 센텀시티의 웅장한 아파트 스카이라인과 바다 전경
2024년에서 2025년 현재까지, 부산에서 가장 높은 아파트 시세를 자랑하는 지역은 바로 해운대구입니다. 그중에서도 센텀시티와 마린시티 라인이 부산 전체의 최고가를 이끌고 있습니다.
네이버 블로그 집계에 따르면, 2024년 해운대구의 최고가 아파트 순위는 다음과 같습니다.
2024년 해운대구 최고가 아파트 순위 📝
- 트럼프월드센텀: 2024년 8월, 84㎡ 약 16억 원
- 마린시티자이: 2024년 10월, 84㎡ 14억 원
- 해운대경동리인뷰 2차: 2024년 3월, 84㎡ 12억 7,390만 원
- 해운대자이 2차: 2024년 10월, 84㎡ 12억 3,000만 원
- 해운대경동리인뷰 1차: 2024년 5월, 84㎡ 11억 5,000만 원
이 지역은 아름다운 바다 조망은 물론, 센텀시티의 업무 및 쇼핑 인프라, 그리고 유명 브랜드 대단지들이 어우러져 있습니다. 이러한 장점들이 합쳐져 고가 아파트를 찾는 분들의 수요가 집중되는 곳입니다. 부산 전체 시세의 상단을 형성하는 핵심 지역이라고 할 수 있습니다. 더 자세한 정보는 24년 부산 구별 최고가 아파트 순위 블로그에서 확인하실 수 있습니다.
수영구 남천·광안리 라인: 새로운 최고가 기록
광안리 해변과 광안대교를 배경으로 한 고층 아파트 야경
수영구는 남천동과 광안리 해변 상권을 중심으로 부산의 또 다른 고가 아파트 지역을 형성하고 있습니다. 일부 단지들은 해운대 최고가 아파트와도 경쟁할 만큼 높은 시세를 보여주고 있습니다.
2024년 수영구의 최고가 아파트 순위는 다음과 같습니다.
| 순위 | 아파트명 | 실거래가 (84㎡) |
|---|---|---|
| 1위 | 남천자이 (2024년 7월 기준) | 13억 9,000만 원 |
| 2위 | 삼익비치타운 (2024년 3월 기준) | 13억 4,700만 원 |
| 3위 | 광안쌍용예가디오션 (2024년 7월 기준) | 12억 5,000만 원 |
특히 주목할 점은 2024년 11월 18일, 수영구 남천동의 남천자이 84㎡가 16억 8,000만 원에 거래되며 부산 전체 최고가 기록을 다시 썼다는 소식입니다. 이는 이전에 집계된 가격보다 높은 금액으로, 2024년 말 기준 부산의 ‘실질 최고가’로 볼 수 있습니다. 관련 기사는 부산일보에서 확인하실 수 있습니다.
수영구 남천자이 84㎡는 16억 8,000만 원에 거래되며 부산 아파트 최고가 기록을 경신했습니다.
해·수·동 효과와 핵심 단지들
부산 해수동 지역의 아파트 가격 상승 그래프와 데이터 시각화
지역 언론에서는 2025년 부산 아파트값 상승을 ‘해·수·동 효과’로 설명하고 있습니다. 해운대구, 수영구, 동래구 세 지역의 아파트값이 부산 전체의 시세를 끌어올리는 주된 원인이라는 뜻입니다.
해·수·동 핵심 단지별 가격 동향 📈
- 해운대구: 센텀·마린시티 외에도 해운대 롯데캐슬 스타(84㎡ 10.7억), 해운대 경동리인뷰(84㎡ 9.5억) 등이 고가 거래 상위에 있습니다.
- 수영구: 남천자이, 삼익비치타운, e편한세상오션테라스 등이 10억~16억 원대의 가격을 형성하고 있습니다. 재건축·재개발 기대감도 가격에 영향을 줍니다.
- 동래구: 동래 롯데캐슬 더 클래식이 84㎡ 10.4억 원까지 거래되며, 해·수·동 벨트 내에서 ‘내륙 최고가’로 평가받고 있습니다.
이 세 지역의 고가 단지들은 공통적으로 전용 84㎡ 기준 9억 원에서 16억 원대의 가격을 보입니다. 2024년 하반기 이후로는 거래량과 가격이 함께 회복되는 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다.
구별 최고가 아파트, 어디에 분포할까요?
부산 구별 최고가 아파트 분포를 보여주는 디지털 지도
2024년 한 해 동안 각 구별로 가장 높은 실거래가를 기록한 아파트들을 정리한 자료를 보면, 부산 최고가 아파트의 지리적 분포를 한눈에 알 수 있습니다. 제가 주요 구별 최고가 단지를 정리해 보았습니다.
2024년 부산 구별 최고가 아파트 🗺️
- 해운대구: 트럼프월드센텀 (16억), 마린시티자이 (14억)
- 수영구: 남천자이 (16억 8,000만), 삼익비치타운 (13억 4,700만)
- 남구: 더비치푸르지오써밋 (12억 4,000만), 대연힐스테이트푸르지오 (9억 3,500만)
- 동래구: 동래롯데캐슬더클래식 (10억 내외)
- 금정구: 래미안장전 (9억 1,500만)
- 부산진구: 서면동원맨션 (9억)
- 강서구: 더샵명지퍼스트월드 3단지 (7억 4,300만)
이 외에도 서구, 사하구, 영도구와 같은 ‘비해수동’ 지역에서는 최고가가 5억 원에서 7억 원대에 분포하고 있습니다. 이들 지역에서는 대규모 신축 아파트나 역세권 단지들이 각 구의 가격 상단을 형성하고 있다고 합니다.
2020~2025년 부산 아파트 시세의 변화
2020년부터 2025년까지 부산 아파트 시세 변화를 보여주는 차트
최근 몇 년간 부산 아파트 시세는 크게 변화하는 모습을 보여주었습니다. 2020년부터 2025년까지의 흐름을 보면, 상승, 조정, 그리고 다시 재반등하는 사이클을 겪었음을 알 수 있습니다.
부산 아파트 시세 사이클 (2020-2025) 📈
- 2020년~2021년: 집값 급등기 – 대연 힐스테이트 푸르지오 84㎡의 경우, 2020년 7억 9,000만 원대에서 2021년에는 평균 10억 원대로 크게 올랐습니다.
- 2022년~2023년: 고점 조정기 – 같은 단지는 2022년 8억 9,600만 원, 2023년 7억 9,000만 원대로 2년 연속 하락세를 보였습니다.
- 2024년~2025년: 저점 통과 후 재상승 – 2024년 8억 3,000만 원, 2025년 8억 8,100만 원으로 2년 연속 반등했습니다. 대연 롯데캐슬 레전드 또한 2023년 6억 6,000만 원에서 2025년 7억 원대로 다시 진입했습니다.
최고가 단지인 해운대, 남천, 광안리 라인 역시 2021년에서 2022년 정점을 찍은 후 1~2년간 가격 조정을 거쳤습니다. 그리고 2024년 하반기부터는 실거래 기준 신고가를 계속 갱신하며 상승 흐름을 이어가고 있습니다. 부산 아파트 시장의 활발한 거래량에 대한 정보는 유튜브 영상에서 더 자세히 확인하실 수 있습니다.
부산 최고가 아파트 시장 요약 📝
지금까지 2025년 부산 아파트 최고가 시장의 주요 특징과 단지들을 자세히 살펴보았습니다. 핵심 내용을 다시 한번 정리해 보겠습니다.
2025년 부산 아파트 최고가 핵심 요약
자주 묻는 질문 ❓
오늘은 2025년 부산 아파트 최고가 시장에 대한 정보를 자세히 알아보았습니다. 제가 제공해 드린 정보가 부산 아파트 시장을 이해하고 현명한 결정을 내리시는 데 도움이 되었기를 바랍니다. 혹시 더 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 댓글로 질문해 주세요! 😊
